「もう高齢だから、賃貸契約は難しいと諦めていた…」
「親のために、相模原市南区で安心して住める賃貸を探しているけれど、なかなか見つからない…」
高齢であることを理由に、賃貸物件探しに不安を感じている方や、ご家族のために物件を探している方は少なくありません。確かに、高齢者の賃貸契約には特有のハードルがあると言われることもありますが、決して「借りられない」わけではありません。
この記事では、高齢者の賃貸探しが難しいと言われる理由の「真実」に迫り、相模原市南区における高齢者向け賃貸の現状を解説します。そして、希望を諦めずに物件探しを進めるための具体的な対策と、根津ハウジングが提供する専門的なサポートをご紹介します。
相模原市南区で、親御さんが安心して暮らせる「終の棲家」を見つけるための完全ガイドとして、ぜひご活用ください。
高齢者の賃貸探しが難しいと言われる理由と真実
高齢者の賃貸契約が難しいと言われる背景には、不動産会社や大家さんが抱くいくつかの懸念があります。しかし、それらは適切な対策を講じることで払拭できるものがほとんどです。
1. 「孤独死リスク」への懸念
- 不動産会社の考え方:
万が一、孤独死が発生した場合、発見が遅れることによる清掃・原状回復費用の発生や、次の入居者が見つかりにくくなることへの懸念。 - 真実と対策
確かにリスクはゼロではありませんが、ご家族による定期的な訪問や、後述する安否確認サービスの利用、身元引受人を立てることで、この懸念を大きく軽減できます。
2. 「家賃滞納リスク」への懸念
- 不動産会社の考え方
年金収入のみの場合、収入が不安定になるのではないか、家賃の支払いが滞るのではないかという不安。 - 真実と対策
安定した年金収入や貯蓄があることを明確に提示する、または家賃保証会社を利用することで、家賃滞納のリスクはカバーできます。
3. 「判断能力の低下」への懸念
- 不動産会社の考え方
認知症などで判断能力が低下した場合、契約内容の理解や、近隣住民とのトラブル対応が難しくなるのではないかという不安。 - 真実と対策
ご家族がサポートする体制を整える、定期的な訪問や見守りを行うなど、ご家族の協力体制を具体的に伝えることで、大家さんも安心できます。
相模原市南区における高齢者向け賃貸物件の現状と傾向
相模原市南区では、高齢化の進展とともに、高齢者の住まいに対するニーズも高まっています。
1. 一般の賃貸物件の高齢者受け入れ状況
近年、高齢者の人口が増加していることを背景に、一般の賃貸物件でも高齢者の受け入れに前向きな大家さんが増えつつあります。特に、築年数が経っている物件や、空室が続いている物件の大家さんは、高齢者でも受け入れてくれる可能性が高まります。ただし、まだまだ理解が十分でない大家さんもいるため、根気強い物件探しと交渉が重要です。
2. 「高齢者可」物件の探し方と特徴
不動産会社に「高齢者可」の物件として登録されているものは、大家さんが最初から高齢者の入居を想定しているため、比較的スムーズに話が進みやすいです。
- 特徴
- 手すりの設置や段差の少ないバリアフリー仕様になっている物件はまだ少ないですが、リフォーム相談が可能な場合もあります。
- 駅から徒歩圏内や、バス停が近いなど、生活利便性の良い立地にある物件が多い傾向です。
- 家賃保証会社の利用が必須となるケースが多いです。
3. 「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」や「高齢者向け優良賃貸住宅」の選択肢
一般賃貸物件以外にも、高齢者が安心して暮らせる住まいとして、以下のような選択肢があります。
- サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）
- 特徴
安否確認や生活相談サービスが付帯した賃貸住宅です。バリアフリー設計で、緊急通報装置などが備え付けられていることも多いです。 - 費用
一般の賃貸より家賃・管理費が高めですが、安心サービスが含まれています。 - メリット
日常生活の安心感が高く、介護サービスが必要になった場合も連携しやすいです。
- 特徴
- 高齢者向け優良賃貸住宅
- 特徴
地方公共団体が認定した、高齢者向けに配慮された賃貸住宅です。家賃補助が受けられる場合もあります。 - メリット
バリアフリー仕様で、安心して暮らせる環境が整備されています。 - 注意点
入居条件（所得制限など）がある場合があります。
- 特徴
これらの選択肢は、一般賃貸物件とは費用体系やサービス内容が大きく異なるため、比較検討する際は慎重に行いましょう。
高齢・障害・低額所得などで住みかえに困っている方へ｜相模原市
賃貸契約を「スムーズに」進めるための5つのポイント
高齢者が賃貸契約を進める上で、大家さんや不動産会社が抱く懸念を払拭し、安心材料を提供することが最も重要です。
1. 「連帯保証人」の代わりに「家賃保証会社」を活用する
最も効果的な対策の一つです。家賃保証会社が家賃滞納のリスクを肩代わりしてくれるため、大家さんは安心して賃貸できます。
- 費用感
初回に家賃の0.5ヶ月～1ヶ月分程度の保証料、以降は年間1万円程度の更新料がかかるのが一般的です。 - ポイント
高齢者でも利用できる保証会社が増えています。不動産会社に相談し、適切な保証会社を紹介してもらいましょう。
2. 「身元引受人」を立てる
法的な賃料支払い義務はありませんが、緊急時の連絡先や、万が一の事態が発生した際の対応（入院手続き、遺品整理など）を引き受けてくれる人がいることは、大家さんにとって大きな安心材料となります。
- 役割
緊急連絡先としての機能が主ですが、倫理的な責任を伴います。 - ポイント
信頼できるご家族やご親族に依頼し、その旨を不動産会社や大家さんに明確に伝えましょう。
3. 「定期的な安否確認サービス」の導入を検討する
大家さんや管理会社へ、定期的な安否確認サービスを利用することを伝えるのも有効です。
- サービス例
- 見守りサービス（異常感知システム、定期的な訪問・連絡）
- 配食サービス（安否確認を兼ねる）
- メリット
日々の見守り体制があることで、孤独死への懸念を軽減できます。
4. 「収入」の安定性をアピールする
年金受給者であっても、年金は安定した収入源です。年金受給額や貯蓄額を明確に提示し、家賃を問題なく支払える能力があることを示しましょう。
- 提示資料例
年金受給額を証明する書類、預金残高証明書など。 - ポイント
家賃と管理費を合わせた月額費用が、収入の1/3以下に収まるように物件を選ぶと、審査に通りやすくなります。
5. 「ご家族のサポート体制」を明確にする
近くに住むご家族や、定期的に訪問できるご親族がいる場合は、そのサポート体制を具体的に伝えましょう。
- アピールポイント
- 緊急時の駆けつけが可能であること
- 日々の安否確認や見守りが可能であること
- 何かあった場合の相談窓口となること
- ポイント
ご家族が物件探しに同行し、大家さんや不動産会社と直接顔を合わせることで、安心感を与えられます。
根津ハウジングが提供する「高齢者安心賃貸サポート」
相模原市南区で創業30年以上の根津ハウジングは、地域に根ざした不動産会社として、高齢者の方々が安心して賃貸物件を見つけられるよう、きめ細やかなサポートを提供しています。
- 高齢者向け物件の情報提
一般公開されていない情報や、高齢者の方に理解のある大家さんの物件情報など、豊富な選択肢の中から最適な物件をご提案します。 - 審査へのアドバイスとサポート
高齢者の賃貸審査で重視されるポイントを熟知しており、お客様の状況に合わせた最適なアピール方法や、必要書類について具体的にアドバイスします。 - 家賃保証会社・身元引受人のご相談
保証会社と提携しており、お客様に最適な保証会社選びをサポート。身元引受人に関する疑問にも丁寧にお答えします。 - 物件オーナーとの交渉支援
高齢者の受け入れに不安を感じているオーナー様に対して、お客様の状況やご家族のサポート体制を丁寧に説明し、入居の交渉を代行いたします。 - バリアフリー等の相談
将来的なリフォームや、手すりの設置など、物件に関するご相談にも対応可能です。
「高齢だから…」と諦める必要はありません。私たち根津ハウジングが、長年の経験と実績で培ったノウハウを活かし、あなたの、そして親御さんの安心な住まい探しを全力でサポートいたします。
まとめ：相模原市南区で安心のセカンドライフを
相模原市南区で高齢者が賃貸物件を見つけることは、決して不可能ではありません。高齢者の賃貸探しに関する不安は、正しい知識と具体的な対策、そして信頼できる不動産会社のサポートで必ず乗り越えられます。
大切なのは、「借りられないかもしれない」という思い込みを捨て、積極的かつ計画的に行動することです。
根津ハウジングは、相模原市南区で地域密着のサービスを提供し、高齢者とそのご家族の「安心」を第一に考えています。お一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。親御さんが笑顔で暮らせる、理想の住まいを一緒に見つけましょう。
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