相模原市南区の不動産売却｜相場・査定・流れ・税金までプロが解説【根津ハウジング監修】
相模原市南区（相模大野・小田急相模原・東林間・古淵など）での不動産売却・査定を検討中の方へ。地場30年以上の根津ハウジングが、相場の考え方・売却の進め方・会社選び・税金までを実務目線でまとめました。
相模原市南区の市況と“買い手導線”の要点
駅×生活導線
相模大野・東林間は通勤×学区、古淵は車×大型商業、小田急相模原は生活利便・価格のバランスが鍵。
写真・文面勝負
同じ相場でも写真・説明文・図面で反響が1.5〜2倍変わることも。初動の作り込みが重要。
静かに売る需要
近隣に知られたくないニーズも一定。看板・露出を抑えた運用や予約制内見の設計が有効。
価格の決まり方｜査定の“根拠”はここを見る
| 要素 | ポイント | チェック観点 |
|---|---|---|
| 事例距離 | 同一学区・徒歩分数・道路条件の近い事例を優先。 | 半径・築差・面積補正の数値化はあるか。 |
| 駅アクセス | 相模大野・東林間は徒歩分の影響が大。 | バス便・坂・幹線騒音の補正は妥当か。 |
| 生活導線 | 買物・学校・駐車動線。古淵は車導線の訴求が効く。 | 写真・説明文が導線の強みを示しているか。 |
| 建物状況 | 築年・設備・日照・眺望・間取りの整合。 | 軽微補修or現状渡しの費用対効果が示されているか。 |
方法の比較｜仲介・買取・工事後売却
| 方式 | メリット | デメリット | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 仲介（一般） | 価格最大化／買い手母集団が広い | 準備・内見対応に手間。囲い込み回避の運用合意が必要。 | 時間に余裕・立地や状態が良い・市場評価を取りに行きたい |
| 買取（直接） | 最短現金化／残置物・劣化も相談可／秘匿性 | 相場より下がる。相見積と条件比較が必須。 | 期限厳守・近隣配慮・現状渡し希望 |
| 工事後売却（買取再販） | 見栄え改善後に販売。買い手層が広がる。 | 工期・費用の管理が必要。資金拘束期間が延びる。 | 劣化物件・間取り調整で価値が上がるケース |
売却の流れ（相模原市南区）
1. 相談・現地確認
周辺事例・導線の強み弱みを把握。
2. ご提案・査定
根拠の明記（事例距離・築差・面積補正・接道）。
3. 準備
写真・図面・文面作成、レインズ登録方針を合意。
4. 販売開始
反響・内見を週次で共有。価格改定のKPIを明示。
5. 交渉・契約
条件調整・重要事項・決済スケジュール確定。
6. 引渡し
残置物・軽微補修・測量/境界が必要なら前倒しで。
費用・税金の基礎（売却時）
| 項目 | 概要 | タイミング |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 成約時に発生（法定上限あり）。 | 引渡し前後 |
| 測量・境界 | 土地・古家付きで必要な場合あり。 | 販売準備〜契約まで |
| 譲渡所得税 | 所有期間・居住/非居住で税率や特例が変動（3,000万円特別控除など）。 | 翌年の確定申告 |
| 抵当権抹消・司法書士 | 抵当ありなら手続き費用。 | 決済時 |
※ 税制は個別条件で異なるため、必ず最新の制度・適用要件を専門家にご確認ください。
会社選び｜根津ハウジング監修『業者チェック項目』
| 評価観点 | 見るべきポイント | 合格ライン |
|---|---|---|
| リスクの説明 | メリットだけでなく、値下げリスク・囲い込み回避策を明記。 | 〇：書面で説明。×：口頭のみ。 |
| 査定根拠 | 事例距離・築差・面積補正・接道・騒音を数値で提示。 | 〇：根拠資料あり。×：価格だけ高い。 |
| ヒアリング | 売却理由・期限・秘匿性を把握し、運用（看板・広告・他社案内）に反映。 | 〇：運用合意書あり。 |
| 契約後サポート | 相続・測量・解体・税制の工程表を提示。 | 〇：担当と外部連携の役割が明確。 |
| 手数料・サービス | 仲介手数料内のサービス範囲・広告プランを明記。 | 〇：書面で提示。 |
相模原市南区での“よくあるシナリオ”別アドバイス
築古戸建・空き家（相模台・磯部など）
現状渡し×仲介／買取の併走で比較。駐車計画や生活導線を写真と文面で明確に。
マンション（相模大野・東林間）
駅徒歩・学区・買物導線の訴求に加え、室内写真と間取りの整理で反響を底上げ。
土地（古淵周辺）
車動線×商業アクセスを具体的に。測量・境界の要否は早期判断。
住み替え・期限あり
買取保証や直接買取を含めてロードマップを明示。資金・引渡し時期を先に設計。
まとめ｜最初の1社＋セカンドオピニオンで“同じ物差し”比較を
相模原市南区の不動産売却は、駅×買い手導線を踏まえた初動設計で結果が変わります。まず1社に当たり、根津ハウジングの無料セカンドオピニオンで査定根拠・公開方針・価格改定ルールを同じ物差しにして比較するのが最短ルートです。
無料査定フォーム
※ 送信後の遷移はWPFormsの「確認」で /thanks-satei を指定してください。
FAQ（相模原市南区の不動産売却）
Q. まず何から始めれば良い？
A. 現地・周辺の強み弱みと売却の優先順位（価格／期限／秘匿）を整理。査定根拠の明文化ができる会社に相談しましょう。
Q. 一括査定は使うべき？
A. 入口として有効ですが、架電過多・比較困難になりがち。1～2社で止め、セカンドオピニオンで同じ物差し比較が安全です。
Q. 空き家・残置物が多い場合は？
A. 現状渡し×仲介／買取の併走で比較。写真・文面の“見栄え”と費用対効果をセットで検討します。
Q. 近隣に知られずに売れる？
A. 看板・広告はミニマム、内見は予約制に。買取案を併走すれば秘匿性とスピードを両立できます。