相模原市南区に空き家をお持ちで、その管理や活用、あるいは解体にかかる費用にお悩みではありませんか？「どうにかしたいけれど、費用が高くて手が出せない…」と諦めてしまう前に、ぜひ知っていただきたいのが、相模原市や国が提供する様々な補助金・支援制度です。
これらの制度を賢く活用すれば、空き家対策にかかる費用を大幅に抑え、あなたの負担を軽減できる可能性があります。
この記事では、相模原市南区で利用できる空き家関連の補助金・支援制度、そして国の税制優遇措置である「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」について、分かりやすく徹底解説します。空き家問題解決への一歩を踏み出すために、ぜひ参考にしてください。
知ってお得！相模原市南区で利用できる空き家関連の補助金・支援制度
相模原市では、空き家の有効活用や適正管理を促進するため、複数の補助金制度を設けています。ご自身の空き家の状況に合わせて、利用できる制度がないか確認してみましょう。
【1. 解体関連】老朽危険家屋の除却（解体）補助金
倒壊の危険がある老朽化した空き家を解体する際に利用できる補助金です。
- 制度名（例）
相模原市老朽危険空家等除却補助金（※年度により名称や内容が変わる場合があります。最新情報は相模原市公式サイトをご確認ください） - 目的
危険な空き家を除却し、周辺地域の安全を確保すること。 - 対象者
市内に危険な空き家を所有している方（所有権以外の権利者がいる場合は同意が必要）。 - 対象費用
解体工事費の一部。 - 補助金額（目安）
解体費用の〇割（上限〇万円）など、上限が定められていることが多いです。 - 主な条件
- 家屋が相模原市の定める「老朽危険空家等」の認定を受けること。
- 税金を滞納していないこと。
- 過去に同種の補助金を受けていないこと。
- 解体後、一定期間内に跡地を駐車場や緑地などとして活用する、または売却・賃貸する計画がある場合もあります。
- 申請期間
例年、年度初めに募集が開始され、予算がなくなり次第終了することが多いです。早めの情報収集と準備が重要です。
【2. リフォーム・リノベーション関連】空き家の改修補助金
空き家を有効活用するために、賃貸や売却を目的に改修する際の補助金です。
- 制度名（例）
相模原市空き家活用促進補助金（※こちらも年度により異なる場合があります） - 目的
空き家の利活用を促進し、定住人口の増加や地域活性化を図ること。 - 対象者
空き家の所有者、または空き家を改修して居住・活用する予定の事業者・個人。 - 対象費用
外壁・内装改修、水回り設備改修、間取り変更など、改修工事費の一部。 - 補助金額（目安）
改修費用の〇割（上限〇万円）など。 - 主な条件
- 市が指定する「空き家」に該当すること。
- 改修後、賃貸住宅として提供する、または売却することが条件となる場合があります。
- 耐震改修補助金
既存住宅の耐震性を向上させるための補助金制度も別途存在します。古い空き家の場合は、合わせて検討することで安全性を高められます。
【3. 移住・定住関連】空き家を移住者が取得・改修する際の補助金
これは所有者直接の補助金ではありませんが、空き家を移住者に売却・賃貸する際に、購入者・賃借人側が補助金を利用できることで、空き家の魅力が向上し、売却・賃貸がスムーズになる可能性があります。
- 制度名（例）
相模原市移住支援事業、若者夫婦・子育て世帯住宅取得奨励金など。 - 目的
市外からの移住・定住を促進し、人口減少対策と地域の活性化を図ること。 - 対象者
相模原市へ移住・定住する方が、市内の空き家を取得・改修する場合。 - 補助金額（目安）
数十万円～百万円以上。 - 所有者側のメリット
補助金があることで、購入希望者・賃借希望者が増えやすくなります。
【4. その他】周辺環境改善につながる補助金
空き家の管理だけでなく、周辺環境の改善にも繋がる補助金です。
- ブロック塀等撤去補助金
危険なブロック塀などを撤去する際の費用を補助する制度。空き家と共に老朽化した塀がある場合に検討できます。 - 緑化助成制度
敷地内の緑化を進める際に利用できる助成制度。空き家の外観改善に役立ちます。
【重要】
各補助金・制度の詳細は、年度によって変更されたり、予算に限りがあるため早期に締め切られたりすることがあります。必ず相模原市の公式ウェブサイトで最新の情報をご確認いただくか、直接担当窓口にお問い合わせください。
国の税制優遇措置「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」を徹底解説
空き家を売却する際に、税金面で大きな優遇が受けられる制度です。一定の要件を満たせば、譲渡所得（売却益）から最大3,000万円を控除できます。
- 制度名
被相続人の居住用財産を売却した場合の3,000万円特別控除（通称：空き家特例） - 目的
相続によって空き家となった家屋とその敷地の有効活用を促進すること。 - 適用条件（主なもの）
- 相続
相続または遺贈により取得した空き家であること。 - 居住
相続開始直前まで被相続人（亡くなった方）が居住していたこと。 - 単独所有
相続開始時に被相続人以外に居住者がいなかったこと。 - 築年数
昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること。 - 耐震基準
売却前に耐震リフォームを行うか、または解体して更地として売却すること（解体した場合は、土地を売却する契約が解体日から1年以内に行われ、かつ土地の貸付け等をしていないこと）。 - 売却期間
相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること。 - 売却価格
1億円以下であること。 - 買主
親子や夫婦など、特別な関係がある人への売却ではないこと。
- 相続
- 控除を適用するための必要書類と手続き
- 確定申告時に、通常の譲渡所得の確定申告書類に加え、「被相続人居住用家屋等確認書」（相模原市で発行）や、耐震基準適合証明書、解体証明書などが必要です。
- 税務署での手続きとなるため、税理士や不動産会社に相談しながら進めることを強くお勧めします。
この特例は非常に大きな節税効果があるため、条件に当てはまる可能性があれば、必ず詳細を確認し、専門家へ相談しましょう。
「相模原市空き家バンク」への登録メリットとデメリット
相模原市が運営する「空き家バンク」は、空き家を売りたい・貸したい所有者と、空き家を利用したい移住者などを繋ぐための制度です。
登録のメリット
- 広範な情報発信
市のウェブサイトなどで物件情報が公開され、空き家を探している多くの人の目に触れる機会が増えます。 - 移住希望者へのアピール
市外からの移住・定住希望者が優先的に利用を検討するため、マッチングがスムーズに進む可能性があります。 - 市のサポート
空き家バンク登録から契約まで、市や協力事業者のサポートを受けられる場合があります。 - 地域貢献
空き家問題を解消し、地域の活性化に貢献できます。
登録のデメリットと注意点
- 成約までの期間
必ずしもすぐに契約が成立するとは限りません。 - 価格設定の柔軟性
一般市場と異なり、移住者向けという特性から、極端な高値設定は難しい場合があります。 - 物件の状態
極端に老朽化が激しい物件や、大幅な改修が必要な物件は敬遠される可能性があります。 - 仲介は不動産会社
空き家バンクは情報提供の場であり、具体的な売買・賃貸契約は提携の不動産会社が仲介します。
登録の条件・手続きの流れ
- 条件
市内に所在する居住用または事業用空き家で、市が定める基準を満たすこと。 - 流れ
市への登録申請 → 現地調査・審査 → 空き家バンクへの情報登録 → 利用希望者とのマッチング → 不動産会社による契約手続き。
一般市場での売却・賃貸と並行して検討することで、より多くの選択肢を持てます。
根津ハウジングが補助金・制度活用をサポート！
空き家に関する補助金や税制優遇制度は複雑で、申請手続きも多岐にわたります。ご自身で全てを把握し、適切に手続きを進めるのは容易ではありません。相模原市南区で創業30年以上の実績を持つ根津ハウジングは、地域に根ざした不動産のプロとして、空き家所有者の皆様を全面的にサポートいたします。
- 最適な補助金・制度のご提案
お客様の空き家の状況やご希望を丁寧にヒアリングし、利用可能な補助金や国の税制優遇措置を具体的にご提案します。 - 申請支援・手続き代行
複雑な申請書類の作成サポートや、必要に応じた行政窓口への手続き代行など、お客様の負担を軽減します。 - 専門家との連携
税理士、司法書士、解体業者、リフォーム業者など、各分野の専門家と連携し、ワンストップでスムーズな解決を支援します。 - 空き家活用の提案
売却、賃貸、リノベーションなど、お客様の空き家の特性に合わせた最適な活用方法をご提案。空き家バンクへの登録もサポート可能です。
空き家問題は、時間と費用がかかるデリケートな問題です。一人で抱え込まず、ぜひ地域に詳しい根津ハウジングにご相談ください。最適な解決策を見つけ、大切な資産を有効活用するお手伝いをさせていただきます。
まとめ：空き家問題は「知る」ことから解決へ
相模原市南区の空き家対策は、決して難しいことばかりではありません。相模原市や国の補助金・支援制度、そして税制優遇措置を正しく理解し、賢く活用することで、費用負担を抑えながら問題解決へと導くことができます。
「うちの空き家は対象になるのかな？」「どんな補助金があるのか、もっと詳しく知りたい」そう思われたら、まずは根津ハウジングへお気軽にお問い合わせください。地域のプロとして、あなたの空き家のお悩みを解決するために、全力でサポートさせていただきます。
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