相模原市の空き家問題、あなたの実家は大丈夫ですか？
相模原市は、橋本駅周辺のリニア新幹線計画や相模大野駅の再開発、そして広大な自然が広がる津久井地域など、多岐にわたる魅力を持つ都市です。一方で、この街でも全国的な空き家問題は例外なく進行しています。特に、相続をきっかけに実家が空き家となり、「どうしたらいいか分からない」と悩んでいる方は少なくありません。
「まだ大丈夫だろう」「いずれ考えよう」と空き家を放置することは、見えないリスクを抱え続けることと同じです。この記事では、相模原市に特化して、空き家を放置する具体的なリスクから、賢く売却・活用するための方法、そして知っておくべき税金や補助金まで、根津ハウジングが網羅的に解説します。この記事を読めば、あなたの空き家問題解決の糸口がきっと見つかります。
第1章：放置してはいけない！相模原市の空き家が抱える「5つの深刻なリスク」
空き家は、ただ家が建っていない状態ではありません。管理が行き届かないことで、所有者本人だけでなく、地域全体にまで悪影響を及ぼす可能性があります。
1. 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる金銭的リスク
これが空き家放置の最も大きなデメリットです。現在、住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大で6分の1に軽減されています。しかし、管理が不適切だと判断され、「特定空き家」に指定されると、この特例が解除されてしまいます。
例えば、これまで年間15万円だった固定資産税が、ある日突然90万円にまで膨れ上がる可能性も十分にありえます。これは単なる税負担の増加ではなく、家計を圧迫する大きな問題となり、空き家を手放さざるを得ない状況に追い込まれることもあります。
2. 建物の老朽化と倒壊リスク
人は住まなくても、建物は確実に劣化します。風雨にさらされ続けた屋根や外壁にはヒビが入り、雨漏りの原因になります。湿気が建物内部に溜まれば、木材は腐食し、シロアリの温床となります。
相模原市の気候特性とリスク
相模原市は夏場に高温多湿となるため、木造住宅は特にカビや腐食が進みやすい傾向にあります。また、ゲリラ豪雨や台風も増えており、老朽化した空き家は強風や大雨によって屋根が飛散したり、倒壊したりする危険性が高まります。もし、それが原因で近隣住民に被害を与えた場合、所有者は法的な責任を問われ、多額の賠償金を支払うことになります。
3. 地域の治安悪化と景観の悪化
管理されていない空き家は、不法侵入や放火の対象となりやすく、地域の治安を脅かす存在となります。また、庭の雑草が繁茂し、ゴミが不法投棄されたりすると、街の景観を著しく損ない、地域の不動産価値全体を低下させる要因にもなります。
4. 法的な責任と近隣トラブル
空き家の所有者には、法的に「管理責任」が課せられています。もし、空き家の瓦が飛んで隣の家の窓ガラスを割ったり、庭木が隣家に越境してトラブルになったりした場合、損害賠償を請求される可能性があります。近所付き合いが密接な地域ほど、こうしたトラブルは深刻化しやすく、精神的な負担も大きくなります。
5. 不動産としての資産価値低下
空き家を放置すればするほど、建物の状態は悪化し、買い手を見つけることが難しくなります。また、もし売却できたとしても、買主が解体費用やリフォーム費用を負担するため、その分売却価格は低くなってしまいます。「売却するなら早め」が鉄則です。
第2章：相模原市で空き家を所有するなら知っておくべき「特定空き家」の全て
1. 「特定空き家」とは何か？
特定空き家とは、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、市町村が指定する「管理が不適切で、周辺環境に悪影響を及ぼしている空き家」のことです。相模原市でも、以下の状態が確認された場合に特定空き家に指定されます。
- 倒壊等の危険があるもの
- 著しく衛生上有害な状態にあるもの
- 著しく景観を損なっているもの
- その他、放置することが不適切であるもの
2. 特定空き家に指定されるとどうなる？厳しい行政指導の流れ
特定空き家に指定されると、いきなり行政代執行が行われるわけではありません。相模原市から段階的に指導・措置が取られます。
指導の段階と措置
| 段階 | 措置 | 罰則・影響 |
| 1. 助言・指導 | 管理状況の改善を求める助言や指導が行われます。 | この段階で対処すれば罰則はありません。 |
| 2. 勧告 | 指導に従わない場合、改善を促す「勧告」が行われます。 | 住宅用地の特例が解除され、固定資産税が大幅に増額されます。 |
| 3. 命令 | 勧告にも従わない場合、改善を命じる「命令」が行われます。 | 50万円以下の過料が科せられます。 |
| 4. 行政代執行 | 最終手段として、市が所有者に代わって空き家を解体・撤去し、その費用を所有者に請求します。 | 行政代執行費用は、通常の解体よりも高額になることがほとんどです。 |
この行政指導は、所有者の経済的負担を考慮せずに強制的に進められるため、早めに対応することが不可欠です。
第3章：根津ハウジングが提案する！相模原市の空き家問題、賢い解決策
空き家問題を解決する選択肢は一つではありません。あなたの空き家の状態や状況、将来の希望に合わせて、最適な方法を選ぶことが重要です。
1. 【最も一般的な解決策】空き家を売却する
空き家の売却は、最もシンプルで確実な解決策です。売却で得た現金は、相続人同士の分配や、新生活の資金に充てることができます。
相模原市の空き家を高く売るポイント
- 相模原市に強い不動産会社を選ぶ
地域の市場動向や、駅からの距離、周辺環境などを熟知した不動産会社に依頼することが重要です。根津ハウジングは、相模原市全域（中央区・南区・緑区）の不動産事情に精通しており、適正な査定価格をご提案できます。 - 「現状渡し」が基本
築年数が古い空き家は、解体やリフォームをせず「現状のまま」売却する「現状渡し」が一般的です。これは、買主が自由にリフォームや建替えを計画できるため、売れやすい傾向にあります。 - 相続した空き家売却の特例
相続した空き家を売却する場合、「被相続人居住用家屋等に係る譲渡所得の特別控除」を利用できる可能性があります。この特例を利用できれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除でき、税負担を大幅に軽減できます。
2. 【スピード優先】空き家を専門業者に買い取ってもらう
「とにかく早く空き家を手放したい」「リフォームや手続きが面倒」という方には、不動産会社による買取がおすすめです。
- 買取のメリット：
- スピードが速い： 一般的な売却（仲介）と異なり、買主を探す期間が不要なため、最短数週間で現金化できます。
- 仲介手数料が不要： 仲介業者が間に入らないため、手数料が発生しません。
- 現状のままでOK： 荷物や残置物があっても、そのまま買い取ってもらえます。
根津ハウジングでは、お客様の状況に応じて仲介と買取の両方をご提案できます。まずは、あなたの空き家がどちらに適しているか、ご相談ください。
3. 【地域の特性を活かす】空き家を有効活用する
すぐに売却するのではなく、空き家を有効活用するという選択肢もあります。
- 賃貸物件として貸し出す： リフォームして賃貸物件として貸し出せば、安定した家賃収入を得ることができます。
- 空き家バンクに登録する： 相模原市が運営する「空き家バンク」に登録すれば、移住希望者などに物件情報を公開できます。
- 地域貢献施設として活用： 特定非営利活動法人（NPO）などに貸し出し、地域の交流拠点として活用する選択肢もあります。
第4章：相模原市の地域特性から見る空き家売却戦略
相模原市は、中央区・南区・緑区の3つの区で構成されており、それぞれで不動産市場の特性が異なります。
【中央区】
相模原市役所や大型商業施設が集積する中心地。JR横浜線沿線（相模原駅・淵野辺駅）は交通利便性が高く、ファミリー層に人気があります。
売却戦略
築年数が古くても、駅から徒歩圏内であれば、建て替えを前提とした需要が見込めます。査定時には、土地の価格を重視することがポイントです。
【南区】
小田急線沿線（相模大野駅・相模原駅）を中心に、商業施設や医療機関が充実した住宅地。
売却戦略
築浅の空き家であれば、リフォームして再販することで、高値での売却が期待できます。特に、相模大野駅周辺の物件は需要が高く、比較的スムーズな売却が見込めます。
【緑区】
広大な自然が魅力のエリア。津久井湖や相模湖周辺は別荘としての需要、橋本駅周辺はリニア新幹線計画で注目を集めています。
売却戦略
駅から遠い物件や再建築不可の物件は、売却が難しい場合があります。こうした物件は、根津ハウジングのような専門業者による買取がスムーズな解決策となることがあります。また、リニア計画による将来的な価値上昇も考慮した査定が重要です。
まずは根津ハウジングにご相談ください
「どこから手をつければいいのか分からない」「複雑な手続きや税金が心配」──
空き家問題は、一人で抱え込まずに専門家に相談することが最も大切です。
私たち根津ハウジングは、相模原市の空き家問題に特化したプロフェッショナルです。お客様一人ひとりの状況を丁寧にヒアリングし、最も適した解決策をご提案します。
- 無料査定： あなたの空き家の価値を正確に査定します。
- 専門家ネットワーク： 司法書士や税理士と連携し、相続手続きや税金に関するアドバイスも提供します。
- ワンストップサービス： 売却・買取はもちろん、リフォームや解体、活用のご相談まで、全てお任せいただけます。
「どうすればいいか分からない」「まずは話を聞いてほしい」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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