突然の相続、その空き家どうしますか？
親から実家を相続したが、すでに自宅があるため空き家になってしまった──。相模原市でも、このような相続にまつわる空き家問題が増えています。思い出の詰まった実家をどうするか、すぐに結論を出すのは難しいかもしれません。しかし、空き家を放置すると、固定資産税の増加や建物の劣化、近隣トラブルなど、様々なリスクが発生します。
この記事は、相模原市で空き家を相続したあなたが、不安なく最適な選択ができるように、相続手続きの基本から賢い売却方法、知っておくべき税金や特例まで、根津ハウジングが徹底的に解説する完全ガイドです。
第1章：相続したらすぐにやるべきこと【手続きチェックリスト】
空き家を相続したら、まず最初に行うべき手続きがあります。このステップを踏むことで、その後の売却や活用がスムーズに進みます。
1. 相続人の確定と遺産分割協議
相続人が複数いる場合、誰が空き家を相続するのかを決めなければなりません。これを「遺産分割協議」といいます。
- 遺言書がある場合
遺言書の内容に従います。 - 遺言書がない場合
相続人全員で話し合い、誰が相続するのかを決めます。
根津ハウジングからのワンポイントアドバイス
遺産分割協議が難航すると、その後の手続きがすべて止まってしまいます。必要に応じて、司法書士や弁護士などの専門家を交えて相談することをおすすめします。
2. 相続登記（名義変更）
空き家の所有者を亡くなった方（被相続人）から相続人へ変更する手続きです。これを「相続登記」といい、法務局で行います。
- 登記の義務化
2024年4月1日より、相続登記が義務化されました。相続開始を知った日から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料が科せられる可能性があります。 - なぜ名義変更が必要？
相続登記をしないと、その空き家は法的にあなたの所有物とは認められません。当然、第三者に売却することもできません。
第2章：売却？それとも活用？相模原市の空き家、4つの選択肢
相続した空き家をどうするか、主な選択肢は4つあります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、あなたに最適な方法を選びましょう。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
| 1. 売却（仲介） | ・まとまった現金収入が得られる ・所有者としての責任から解放される ・相続人全員で分配しやすい | ・買主が見つかるまで時間がかかることがある ・内覧対応や手続きの手間がかかる |
| 2. 買取 | ・売却期間が短い（最短数週間） ・仲介手数料が不要 ・現状のままで引き渡せる（荷物処分も不要） | ・仲介に比べて売却価格が低くなる傾向がある |
| 3. 賃貸として活用 | ・安定した家賃収入が得られる ・建物の資産価値を維持できる | ・リフォーム費用や管理の手間がかかる ・空室リスクがある |
| 4. 自ら居住またはリフォーム | ・思い出の詰まった家に住み続けられる ・新居を探す手間が省ける | ・リフォーム費用が高額になる場合がある ・維持管理の手間や固定資産税の負担が続く |
第3章：根津ハウジングが教える！相模原市の相続不動産を高く売るための秘訣
相続した空き家を売却するなら、少しでも高く、スムーズに手放したいものです。ここでは、相模原市の地域特性を踏まえた売却のコツを解説します。
1. 相模原市に特化した不動産会社を選ぶ
地域の市場動向、需要、そして街の魅力を熟知しているかどうかが、売却成功の鍵を握ります。根津ハウジングは、相模原市に根ざした不動産のプロフェッショナルとして、お客様の空き家の価値を最大限に引き出すお手伝いをします。
2. 「現状渡し」を前提に考える
築年数が古い空き家の場合、売却前に多額のリフォーム費用をかけるよりも、「現状渡し」で売り出す方が、結果的に手元に残る金額が多くなるケースがあります。買主が自由にリノベーションや建て替えを計画できるため、需要が高まる傾向にあります。
3. 荷物や残置物の処分方法を検討する
空き家に残された家財道具や不用品（残置物）の処分は、大きな手間と費用がかかります。
- 売却前に処分する： 買主候補の内覧がしやすくなり、好印象を与えられます。
- 「買取」を検討する： 買取の場合は、荷物が残っていてもそのまま引き取ってもらえるケースが多く、手間を大幅に削減できます。
第4章：知っておきたい相続不動産売却の税金と特例
相続した空き家を売却した際に、思わぬ税金がかかってしまうことがあります。事前に知識を持つことで、賢く節税できます。
1. 譲渡所得税とは？
不動産を売却して利益が出た場合にかかる税金です。 譲渡所得 = 売却価格 - （取得費 ＋ 譲渡費用） ※取得費：空き家を建てた時の費用など。相続した場合は、被相続人が購入した時の価格になります。 ※譲渡費用：仲介手数料、印紙税など。
2. 賢く節税！「3,000万円特別控除」
相続した空き家を売却する場合、「被相続人居住用家屋等に係る譲渡所得の特別控除」という特例を利用できる可能性があります。この特例が適用されれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除でき、大幅な節税が可能です。
【適用される主な条件】
- 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること。
- 売却価格が1億円以下であること。
- 昭和56年5月31日以前に建てられた家屋であること。
- 売却する空き家が、相続開始直前まで被相続人が居住していたものであること。
根津ハウジングからのワンポイントアドバイス： この特例を受けるには、相模原市役所から「被相続人居住用家屋等確認書」を取得する必要があります。必要書類や手続きについてご不明な点があれば、お気軽にご相談ください。
第5章：相模原市3区の地域特性から見る売却成功のコツ
相模原市は広大で、区によって不動産市場の動向が異なります。根津ハウジングが各区の特性を活かした売却戦略をアドバイスします。
- 相模原市中央区
市の中心部であり、交通利便性も高いエリアです。築年数が古くても、土地の価値が高い傾向にあるため、建て替えを検討する買主の需要が見込めます。 - 相模原市南区
商業施設が多く、生活利便性に優れています。築浅の物件であれば、リフォームしての再販需要が高く、高値で売却できる可能性があります。 - 相模原市緑区
広大な自然が魅力のエリアです。橋本駅周辺はリニア新幹線計画で注目されており、将来性を見込んだ売却戦略が有効です。駅から離れた物件や再建築不可の物件は、根津ハウジングによる買取もスムーズな解決策となります。
迷ったら、まずは根津ハウジングにご相談ください
空き家の相続は、一人で抱え込むには重すぎる問題です。法的手続き、売却方法、税金…、複雑な問題が山積しています。
私たち根津ハウジングは、相模原市の空き家問題に特化したプロフェッショナルです。お客様一人ひとりの状況を丁寧にヒアリングし、最適な解決策をワンストップでご提案します。
- 無料査定： あなたの空き家の価値を正確に査定します。
- 専門家との連携： 司法書士や税理士と連携し、相続手続きや税金に関するアドバイスも提供します。
- 多様な選択肢： 売却（仲介）、買取、活用のご相談まで、すべてお任せいただけます。
「どうすればいいか分からない」「まずは話を聞いてほしい」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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