空き家売却の税金、見落としていませんか？
「親から実家を相続したが、売却する際にどのくらい税金がかかるのだろう？」 「何かお得な制度や補助金はないのだろうか？」 空き家を売却する際、多くの方が抱えるのが税金や費用に関する不安です。何も知らずに売却を進めてしまうと、思わぬ税負担に直面し、手元に残る金額が想像より少なくなってしまう可能性があります。
この記事では、相模原市の不動産事情に詳しい根津ハウジングが、空き家売却で活用できる最も重要な税金の特例「3,000万円特別控除」を中心に、知っておくべき税金や相模原市独自の制度まで、網羅的に解説します。これらの知識を身につけることで、あなたの空き家売却を成功に導くことができます。
第1章：最重要！「3,000万円特別控除」を徹底解説
1. 「3,000万円特別控除」とは？
正式名称は「被相続人居住用家屋等に係る譲渡所得の特別控除」。相続した空き家を売却し、利益（譲渡所得）が出た場合に、その譲渡所得から最大3,000万円までを控除できる制度です。この特例が適用されれば、税負担を大幅に軽減でき、売却で得た現金をより多く手元に残すことができます。
2. 特例を適用するための主な条件
非常に有利な特例ですが、適用を受けるためにはいくつかの厳格な条件を満たす必要があります。
期間の条件
相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること。例えば、2022年10月に相続した場合、2025年12月31日までが期限となります。
建物の条件
・昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた家屋であること。
・相続の開始直前まで、被相続人（亡くなった方）が居住していた家屋であること。
・賃貸用や事業用として使われていなかったこと。
売却の条件
・売却価格が1億円以下であること。
・売却する時点で、家屋と土地を一緒に売却するか、家屋を解体して更地にした上で土地を売却すること。
・売却後に買主から、建物や土地の不具合について訴訟などを起こされていないこと。
根津ハウジングからのワンポイントアドバイス
相続人が複数いる場合でも、特例を受ける相続人それぞれが要件を満たし、確定申告をすれば、全員が3,000万円の控除を利用できます。
第2章：相模原市での手続き｜「確認書」の取得方法
この特例を適用するためには、売却後に確定申告を行う際、相模原市役所が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」という書類を提出する必要があります。
相模原市役所での手続きの流れ
- 必要書類の準備
- 被相続人居住用家屋等確認申請書
- 売買契約書のコピー
- 除票住民票、戸籍の附票のコピー（被相続人の居住期間を確認するため）
- 空き家の電気、ガス、水道の使用中止日が確認できる書類のコピー
- 建物の登記事項証明書など
- その他、空き家が所在する区の地域振興課が求める書類
- 申請書の提出
- 空き家が所在する区の地域振興課に必要書類を提出します。
- 確認書の取得
- 審査が完了すると、「被相続人居住用家屋等確認書」が発行されます。この書類を確定申告時に添付することで、特例の適用が受けられます。
この手続きは複雑に感じられるかもしれませんが、根津ハウジングにご相談いただければ、必要書類の確認や取得手続きについて、専門的な視点からサポートします。
第3章：相模原市独自の補助金・助成金はある？
空き家売却に直接関係する補助金や助成金は、各自治体によって異なります。根津ハウジングが相模原市の最新情報を調査したところ、2025年8月現在、空き家の売却そのものに利用できる補助金制度は確認されていません。
ただし、空き家の解体やリフォームに関する補助金は、条件を満たせば利用できるものがあります。
1. 空き家をリフォームして賃貸活用する場合
- 住宅設備改善費の助成
トイレや風呂、キッチンなどの住宅設備改善工事費用の一部が助成される制度です。 - 子育て世帯等中古住宅購入・改修費補助事業
子育て世帯や若年夫婦世帯が、市内で中古住宅を購入・改修する場合に補助金が支給される制度です。
2. 危険なブロック塀を撤去する場合
相模原市危険ブロック塀等撤去奨励補助金
道路に面した危険なブロック塀などを撤去する際、費用の一部が助成されます。
これらの制度は、空き家を売却ではなく活用する際に役立ちます。補助金制度は時期によって内容が変わる可能性があるため、最新情報は相模原市役所の公式サイトでご確認ください。
税金の不安、根津ハウジングにお任せください
空き家売却における税金や特例、補助金は非常に複雑です。特に、3,000万円特別控除は非常に有利な制度ですが、期限や条件を一つでも満たさないと適用できなくなってしまいます。
- 「自分の空き家は特例の対象になる？」
- 「相続手続きや税金申告の仕方が分からない…」
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