「再建築不可」と宣告された空き家を売る方法
相続した空き家が、不動産会社から「再建築不可」と告げられ、売却を諦めていませんか？ 「再建築不可」とは、その名の通り、建物を一度解体すると、新しい建物を建てることができない土地のことです。これは、法律で定められた建築基準法に違反しているためで、通常の不動産市場ではほとんど買い手がつかないのが現状です。
しかし、再建築不可の物件でも売却する方法はあります。この記事では、相模原市の不動産事情に詳しい根津ハウジングが、再建築不可物件の売却が難しい理由から、売却を成功させるための具体的な解決策まで、徹底的に解説します。
第1章：「再建築不可」とは何か？売却が難しい理由
1. 再建築不可になる主な原因
再建築不可になる主な原因は、以下の2つです。
- 接道義務を果たしていない
建築基準法では、建物が建つ土地は「幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない」と定められています。この条件を満たしていない土地は、再建築不可と判断されます。相模原市でも、昔ながらの道が狭い住宅地や、袋小路になっている土地にこのケースが多く見られます。 - 都市計画区域外にある
建築基準法は、原則として都市計画区域内の建物に適用されます。区域外の地域（相模原市緑区の郊外など）では、そもそも道路の整備が進んでいないため、再建築不可とされている場合があります。
2. なぜ売却が難しいのか？
再建築不可物件は、買主にとって大きなリスクとなります。
- 住宅ローンが組めない
ほとんどの金融機関は、再建築不可物件には住宅ローンを貸してくれません。現金一括で購入できる買主は限られます。 - 将来的なリスクが高い
現在建っている家が古くなり、住み続けられなくなった場合、新しい家を建てることができず、土地を売ることも難しくなります。
第2章：再建築不可物件を「仲介」で売却する現実
通常の不動産売却（仲介）で再建築不可物件を売ることは、非常に困難です。
- 買主が見つからない
一般の買主は、再建築不可物件のデメリットを理解しているため、ほとんど購入を検討しません。 - 売却期間が長期化する
買主候補が極めて少ないため、売却活動が長期化し、何年も買い手がつかないケースがほとんどです。 - 大幅な値下げが必要
もし買主が見つかったとしても、デメリットを考慮して大幅な値下げを要求されることが多く、所有者が納得できる価格で売却することは難しいでしょう。
第3章：「買取」という賢い解決策
再建築不可物件を確実に、そしてスムーズに売却したいなら、不動産会社が直接買い取る「買取」という方法が最も有効な解決策です。
買取が再建築不可物件に最適な理由
- スピードが速い： 一般の買主を探す必要がないため、最短数週間で現金化できます。
- 現状のままでOK： 荷物が残っていても、建物がボロボロでも、そのまま引き渡すことができます。
- 仲介手数料が不要： 不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。
- 売却後のトラブルがない： 買主が専門業者であるため、売却後の契約不適合責任を問われる心配がありません。
買取業者はなぜ再建築不可物件を買い取るのか？
買取業者は、再建築不可物件でも収益を上げるためのノウハウを持っています。
- 既存建物の活用
大規模なリノベーションを行い、賃貸物件として活用する。 - 資材置き場、駐車場としての活用
居住用ではない用途で土地を活用する。 - 隣地との結合
隣地も再建築不可で悩んでいる場合、両方の土地を買い取り、結合して再建築可能な広い土地として再販する。
根津ハウジングは、相模原市の再建築不可物件の買取実績が豊富です。それぞれの物件の特性を活かした活用方法を見つけ出すことで、お客様に満足いただける買取価格をご提示します。
第4章：相模原市内の再建築不可物件、売却事例と傾向
相模原市では、特に以下のようなエリアで再建築不可物件が多く見られます。
- 緑区の山間部や郊外
津久井湖周辺や相模湖周辺など、道路が未整備な地域。 - 古い住宅街
中央区や南区にも、昔からの道幅が狭い住宅地や、旗竿地（道路から細い通路が伸びている土地）に再建築不可の物件が存在します。
これらの物件は、一般の不動産会社では扱いにくいと判断され、売却を断られるケースも少なくありません。しかし、根津ハウジングであれば、再建築不可物件の特性を理解し、適切な買取価格を提示できます。
最終章：迷ったら、まず根津ハウジングにご相談ください
「再建築不可だから売れない」と諦める必要はありません。
再建築不可物件は、特別な知識とノウハウが必要です。まずは、相模原市の不動産に詳しい専門家である私たち根津ハウジングにご相談ください。無料査定から、最適な売却方法のご提案、そして面倒な手続きまで、ワンストップでサポートします。
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