相模原市で空き家をリフォームして売るべき？メリット・デメリットと費用相場

相続した空き家を売却する際、「古くてそのままでは売れないだろうから、リフォームしてから売り出そう」と考える方は少なくありません。しかし、その判断が必ずしも正解とは限りません。多額のリフォーム費用をかけたにもかかわらず、その費用を売却価格で回収できないケースも多いのです。

この記事では、相模原市の不動産事情に詳しい根津ハウジングが、空き家をリフォームして売却する際のメリット・デメリット、そして具体的な費用相場を徹底的に解説します。あなたの空き家にとって、リフォームが本当に最適な選択肢なのか、賢く判断するための情報を提供します。

目次 [ close ]

まずは、空き家をリフォームしてから売却する場合の、主なメリットとデメリットを整理しましょう。

メリット	デメリット
購入希望者層が広がる → 築年数が古い家でも、新築同様のきれいな状態になるため、買主が見つかりやすくなる。	リフォーム費用が自己負担となる → 数十万〜数百万円の高額な費用を、売却前に負担しなければならない。
売却価格が上がる可能性がある → きれいで設備が新しい家は、古家付き土地よりも高く売れる可能性が高まる。	費用を回収できないリスクがある → リフォーム費用に見合うだけの価格上昇がない場合、結果的に損をしてしまう。
売却期間が短くなる可能性がある → 買主の印象が良くなり、スムーズな成約につながりやすい。	リフォーム内容が買主の好みに合わない場合がある → せっかくリフォームしても、買主が求める間取りやデザインと合わなければ、再リフォームの費用が買主の負担となる。
住宅ローンが組みやすくなる → 金融機関の評価が上がり、買主が住宅ローンを組みやすくなる。

空き家のリフォーム費用は、どこまで手を入れるかによって大きく異なります。ここでは、主なリフォーム内容ごとの費用相場を解説します。

※上記の費用はあくまで目安です。建物の状態や使用する資材、リフォーム会社の料金設定によって大きく変動します。

リフォーム費用をかけても、その費用を売却価格に上乗せできるとは限りません。売却戦略は、あなたの空き家の特性に合わせて判断することが重要です。

判断基準	リフォームして売却が有利なケース	現状渡し（リフォームしない）が有利なケース
建物の状態	・築浅で比較的きれいな空き家・水回りなど部分的な補修で済む物件	・築40年以上のボロボロの空き家・雨漏りやシロアリ被害が深刻な物件 → 買主が建て替えを前提とするため、リフォーム費用が無駄になる。
立地条件	・相模原市南区や中央区の駅近など、需要が高いエリア → リフォームしても、需要が見込めるため高く売れる可能性が高い。	・相模原市緑区の再建築不可物件など → 土地活用の選択肢が限られるため、建物を活かすリフォームをしても買主が見つかりにくい。
売却の希望期間	・時間に余裕がある → リフォーム期間と売却期間を合わせて、数ヶ月〜1年以上かかる。	・すぐにでも現金化したい → 特に「買取」であれば、最短数週間で売却できる。

リフォーム費用をかけずに売却する方法も、賢い選択肢です。

相模原市の空き家売却は「仲介」と「買取」、どっちがいい？メリット・デメリットを完全解説

メリット
建物がボロボロでも、荷物が残っていても、そのままの状態で買い取ってもらえます。リフォーム費用も片付け費用も不要で、最短数週間で現金化できます。
デメリット
仲介に比べて売却価格は低くなる傾向があります。

根津ハウジングは、リフォームするかどうかの判断から、仲介と買取のどちらが有利かのご提案まで、お客様の空き家にとって最適な売却戦略を一緒に考えます。

「リフォームするべきか、このまま売るべきか、どうすればいいか分からない」「リフォーム費用をかけて損をしたくない…」

空き家売却の判断は非常に専門的です。あなたの空き家の状態や立地、そしてご希望を丁寧にヒアリングし、最もメリットが大きい選択肢を客観的にご提案します。まずはお気軽にご相談ください。無料査定から、最適な売却プランのご提案まで、ワンストップでサポートします。

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