「賃貸管理は管理会社に全部任せているから安心」 「特に大きな問題もないし、このままでいいかな」
相模原市南区で賃貸物件を所有されているオーナー様の中には、このように考えていらっしゃる方も多いかもしれません。しかし、本当にその「任せっきり」の管理で、大切な資産が最大限の収益を生み出していると言えるでしょうか？
もしかしたら、知らない間に「損」をしているサインが出ているかもしれません。賃貸経営は、一度管理会社に任せたら終わりではありません。市場は常に変化し、入居者のニーズも多様化しています。
この記事では、あなたの賃貸経営が「もっと良くなるはずなのに、現状維持で損をしているかもしれない」と感じる、3つの危険なサインを具体的に解説します。これらのサインに心当たりがあるオーナー様は、ぜひご自身の賃貸経営の現状を見つめ直すきっかけにしてください。
「損してるかも？」3つのサインをチェック！
以下のサインに当てはまるものはありませんか？もし一つでも心当たりがあれば、あなたの賃貸経営には改善の余地があるかもしれません。
サイン1：空室期間が長い、または空室率が高いと感じる
賃貸経営において、空室は最大の収益ロスです。相模原市南区の地域平均と比べて、あなたの物件の空室期間が長かったり、空室率が高かったりする場合は注意が必要です。
- 相模原市南区のエリア別平均空室率との比較
お持ちの物件の周辺エリアで、現在の平均的な空室率がどれくらいかご存知でしょうか？もしあなたの物件が、その平均を大きく上回っている場合、何らかの問題がある可能性があります。地域の適正な空室率を知ることは、健全な経営判断の第一歩です。 - 管理会社からの具体的な空室対策提案がない
空室が発生した際に、管理会社から「周辺相場が高い」「時期が悪い」といった抽象的な説明ばかりで、物件の具体的な改善提案（リフォーム、設備導入、ターゲット見直しなど）がない場合、積極的な空室対策が行われていない可能性があります。 - 家賃設定が市場に合っていない可能性
現在の家賃設定が、相模原市南区の同条件の競合物件と比較して高すぎたり、逆に安すぎて機会損失している可能性もあります。市場に合った適正な家賃設定ができていないと、入居が決まらないだけでなく、本来得られるはずの収益を逃していることになります。
サイン2：家賃収益が昔から変わらない、または下落している
物件の築年数が経過しているにも関わらず家賃が据え置きだったり、逆に下落を続けていたりするなら、収益改善のチャンスを逃しているかもしれません。
- 物件の築年数や設備変化に応じた家賃見直しの重要性
築年数が経過すれば、設備は老朽化し、内装も古くなります。しかし、適切なリフォームや設備の更新を行うことで、家賃を維持したり、場合によっては上昇させたりすることも可能です。ただ「古いから家賃は上がらない」と諦めていませんか？ - 周辺の新築・築浅物件との比較
新しい物件は最新の設備やデザインで入居者を引きつけます。あなたの物件が新築・築浅物件と比べて競争力があるか、定期的に比較検討し、必要であれば差別化戦略を立てる必要があります。 - 管理会社からの積極的な家賃交渉・改定提案がない
市場のニーズや競合物件の状況に合わせて、管理会社がオーナー様に対し、家賃の見直しや物件のバリューアップ提案を積極的に行っているでしょうか？「任せっきり」だと、こうした収益改善の機会を逃してしまうことがあります。
サイン3：管理会社からの報告が少ない、または内容が不透明
「管理会社が何をしているのか分からない」という漠然とした不安は、賃貸経営における大きな危険信号です。
- 「何をしているか分からない」という漠然とした不安の危険性
定期的な管理報告書が届かない、または内容が簡素すぎて物件の状況が把握できない場合、管理会社が適切に業務を行っているか確認することができません。重要な情報を見落とし、問題が大きくなるまで気づかないリスクがあります。 - 入居者トラブル、修繕履歴、募集状況などの詳細な報告がない
入居者からのクレーム内容とその対応状況、過去の修繕履歴、現在の募集状況や問い合わせ数など、具体的な情報提供がない場合、オーナー様は物件の健全性を判断する材料が不足します。透明性の高い報告は、管理会社との信頼関係の基盤です。 - オーナー様自身が物件の現状を把握できていない
管理会社に任せっきりで、ご自身で年に一度も物件に足を運ばない、入居者層や周辺環境の変化に無関心である場合、問題の早期発見や改善策の検討が遅れる可能性があります。
これらのサインを見つけたら、今すぐ行動を！
もし、上記の3つのサインのいずれかに心当たりがあるなら、それはあなたの賃貸経営が改善の時期を迎えているサインかもしれません。これらのサインを放置することは、以下のようなリスクに繋がります。
- 収益のさらなる悪化
空室率の上昇や家賃の下落が止まらず、手残り額が減少します。 - 資産価値の低下
適切なメンテナンスが行われず、物件が老朽化し、将来の売却時にも不利になります。 - 精神的な負担の増加
不安や不満が募り、賃貸経営自体がストレスの原因となる可能性があります。
根津ハウジングができること：現状診断や無料相談へ
「自分の物件の現状って、本当に良いのかな？」 「どうすれば、もっと収益を上げられるんだろう？」
相模原市南区で創業30年以上の実績を持つ根津ハウジングは、地域密着の賃貸管理のプロとして、オーナー様の賃貸経営に関するあらゆるお悩みに対応いたします。
まずは、あなたの物件の「現状診断」から始めませんか？
- 無料の賃料査定
相模原市南区の最新の市場動向と競合物件の状況に基づき、あなたの物件の適正な賃料を無料で査定いたします。 - 空室対策の具体的な提案
もし空室でお困りであれば、物件の強みを活かし、入居者ニーズに合わせた具体的な空室対策をご提案します。 - 管理報告の透明性
根津ハウジングでは、オーナー様がいつでも物件の状況を把握できるよう、きめ細やかで透明性の高い報告を徹底しています。
あなたの「任せっきり」の管理が、本当に「安心」で「お得」なものなのか、一度立ち止まって考えてみましょう。私たち根津ハウジングは、オーナー様の賃貸経営が最大限の成果を生み出せるよう、誠実なパートナーとしてサポートいたします。
どんな些細な疑問や不安でも構いません。まずはお気軽にご相談ください。