空き家を売るならどこ？｜相模原の選択肢をプロが比較｜根津ハウジング監修
結論（先に要点）
空き家売却は「仲介」×「買取」×「買取再販」の三択を、物件の状態・期限・秘匿性で使い分けるのが合理的です。
相模原では車動線／学区／商業導線などローカル事情の翻訳が成果を左右。根津ハウジングのセカンドオピニオンで、各社提案を同じ物差し（価格根拠・公開方針・価格改定ルール）で比較すると失敗が減ります。
まず確認：あなたの「制約」と「優先順位」
状態
残置物・劣化・雨漏り・シロアリ・越境・再建築不可・市街化調整区域…
→ 補修 or 現状渡しの判断が先。
期限
売却期限・固定資産税・相続手続き・3,000万円特例の適用期限など。
秘匿性
近隣に知られたくない／広告最小／予約制内見など運用の希望。
選択肢の全体像｜仲介・買取・買取再販の違い
| 方式 | 概要 | 向いているケース | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 仲介 | 買主を市場から募集。価格最大化を狙いやすい。 | 時間に余裕がある／立地が良い／改修すれば映える。 | 内見準備・残置物対応が必要。囲い込み回避の運用合意が鍵。 |
| 買取 | 不動産会社が直接買い取り。現金化が速い。 | 期限が迫る／残置物多い／広告を出したくない。 | 価格は仲介想定より下がる。相見積での比較が必須。 |
| 買取再販（工事後売却） | 一旦買い取り→工事→再販売。見栄えまで設計しやすい。 | 劣化が強い／改修後の価値最大化を狙う。 | 工期と費用の見積り精度が重要。資金回収までの時間を把握。 |
相模原ローカルの考え方（買い手導線）
- 相模大野：通勤×学区×買物のバランス。ファミリー訴求を強めに。
- 橋本：商業集積＋将来利便計画で期待値を調整。
- 淵野辺：学生・若年ファミリー。生活導線を具体化。
- 古淵：車移動層×大型商業。駐車動線の見せ方が効果的。
- 相模原・上溝：車動線と駐車計画を明確に。
どこに頼む？—タイプ別のおすすめと注意
| 業者タイプ | 強み | 弱み／注意点 | おすすめの使い方 |
|---|---|---|---|
| 地場独立（根津ハウジング等） | 小回り・初動が速い／ローカル文脈の翻訳が巧み／静かな売却運用がしやすい | 露出は会社規模に依存。写真・文面品質を要チェック。 | 空き家・相続・再建築不可など課題多め案件にマッチ。運用を書面合意。 |
| 大手仲介 | ブランド安心・露出力・社内制度が厚い。 | 稟議で動きが遅い場合。担当者差も。 | 価格最大化狙いで候補に。囲い込み回避と価格改定ルールを明文化。 |
| 直接買取・訳あり買取 | 現金化が速い。状態不問も多い。 | 価格は下がる。条件の横並び比較が必要。 | 期限厳守・秘匿性重視。相見積＋仲介案の併走で判断。 |
| 一括査定サイト | 入口で複数社に当たれる。 | 架電過多／提案の比較が難しい／情報非対称。 | 使うなら1～2社で止め、セカンドオピニオンで同じ物差しに。 |
空き家売却の実務フロー（相模原）
1. 現状整理
鍵・相続関係・残置物・越境・境界・再建築可否。写真は「日中・広角・生活導線」が基本。
2. 比較準備
仲介・買取・工事後売却の3案。各案の価格根拠・費用・期間を同条件で。
3. 運用合意
レインズ公開日／他社案内受入／価格改定トリガー（反響・内見KPI）を書面化。
4. 露出設計
看板・ポータル・SNS・近隣配慮。静かに売るなら予約制内見。
5. 交渉・契約
条件調整・重要事項・契約～決済。相続・税務の特例確認。
6. 引渡し
残置物処理や測量・境界が必要な場合はスケジュール前倒しで。
チェックリスト｜依頼前にここだけ確認
- 査定の根拠：事例距離・築差・面積補正・接道・騒音の説明があるか
- 囲い込み回避：レインズ公開日・他社案内受入を明記するか
- 価格改定：反響／内見KPIと改定トリガーが合意されているか
- 難案件の段取り：残置物・解体・測量・境界・相続手続きの工程表があるか
【よくあるケース別の最適解】
残置物が多い・遠方で管理不可
買取併走 or 工事後売却を同時比較。内々で処理したい場合は直接買取が早い。
再建築不可・接道が微妙
調査結果の開示で不安を低減。買付条件の落としどころを先に設計。
近隣に知られたくない
露出ミニマム＋予約制内見。看板省略・ポータル出稿を絞る運用。
価格最大化を狙いたい
大手×地場の二刀流で初動露出を最大化。根津ハウジングが第三者目線で運用を監修。
相模原で頼るなら｜根津ハウジングの価値
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地場30年以上 | 相模原の買い手導線（学区・車・商業）を前提に訴求を最適化。 |
| 小回り×透明性 | レインズ公開日・他社案内受入・価格改定ルールを書面合意。 |
| 難案件に強い | 空き家・相続・再建築不可・境界・残置物まで段取りを設計。 |
| セカンドオピニオン無料 | 他社査定の妥当性・運用の穴を第三者目線で是正します。 |
FAQ（空き家売却）
費用をかけずに売れますか？
残置物・軽微補修は現状渡しでも売れます。ただし写真・文面の見栄えが落ちるため、価格や期間に影響。仲介・買取・工事後売却を同条件で比較しましょう。
近隣に知られず売る方法は？
看板・ポータル露出を最小化し、内見は予約制。買取を並走すればスピードと秘匿性を両立できます。
固定資産税や相続の期限が不安です
相続登記・特例（3,000万円控除）・測量/境界の必要可否を時系列の工程表で管理します。期限優先なら買取案も。